ซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้นดีอย่างไร

สำหรับในปัจจุบันนี้การซื้อคอนโดมิเนียมสามารถเก็งกำไรจากการปล่อยเช่านั้น  ถือได้ว่าเป็นรูปแบบอีกรูปแบบนึง ในปัจจุบันซึ่งได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก  เพราะในเมืองหลวงหรือต่างจังหวัดเอง ก็มีการสร้างคอนโดมิเนียมซึ่งสามารถตอบโจทย์ชีวิตสำหรับคนทำงานได้เป็นอย่างดี   การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมจึงเกิดขึ้นและเป็นกลยุทธ์อย่างหนึ่งของผู้ลงทุน  ซึ่งถ้าเราจะเข้ามาลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเหล่านี้ เราก็จะต้องรู้ก่อนว่าการลงทุนที่ดีนั้นเป็นอย่างไรและควรทราบข้อมูลพวกนี้อย่างรอบคอบอีกด้วย

ทั้งนี้การเช่าควรจะปล่อยให้มีเรทค่าเช่าที่เท่าไหร่ดี ก็ต้องทราบด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ก็จะต้องขึ้นอยู่กับเงินลงทุนเป็นหลักว่ามีค่าใช้จ่ายมากน้อยเพียงแค่ไหน  รวมทั้งเงินที่ได้รับแต่ละเดือนนั้นเท่าไหร่ด้วย  และคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่  ถ้าเรายังไม่ทราบให้ดูคอนโดในบริเวณเดียวกันหรือที่ใกล้เคียง  โดยที่เราไม่ตั้งราคาสูงเกินไปหรือเอารัดเอาเปรียบผู้เช่า

ประกาศหาผู้เช่าอย่างไร เป็นขั้นตอนที่สำคัญ เพราะถ้าไม่มีใครรู้ว่าเราปล่อยเช่าก็ย่อมไม่มีผู้เช่า การประกาศให้เช่ามีหลายวิธีด้วยกัน แบ่งได้คร่าวๆ คือ ปากต่อปาก แบบนี้จะเป็นการบอกกับญาติหรือคนรู้จักให้บอกต่อว่ามีผู้อยากเช่าหรือไม่ วิธีนี้จะมีข้อดีคือสบายๆไม่ต้องทำอะไรมาก สามารถคัดเลือกผู้เช่าได้ง่าย เพราะเป็นคนรู้จักกันอยู่แล้ว แต่ข้อเสียคือมีคนรู้น้อย อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก

ผ่านสื่อออนไลน์ ปัจจุบันอินเตอร์เน็ตเป็นสิ่งที่เข้าถึงง่าย ทำให้มีเว็บไซต์เพื่อให้บริการฝากซื้อ ฝากขาย ฝากให้เช่า มากมาย  การลงประกาศลักษณะนี้สู้กันด้วยรูป ยิ่งถ่ายรูปสวย และถ่ายได้มากมุมเห็นรายละเอียดห้องมากเท่าไหร่ ยิ่งมีผู้ให้ความสนใจมากเท่านั้น ควรเลือกเว็บไซต์ที่เชื่อถือได้ มียอดผู้เข้าชมสูง และจัดระบบหมวดหมู่อย่างเป็นระเบียบ ข้อดีคือเข้าถึงง่าย แต่อาจมีค่าใช้จ่าย

ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับนายหน้า เป็นการปล่อยเช่าที่ไม่ต้องออกแรง รวมถึงไม่ต้องเหนื่อยทำอะไรเอง เพราะมีนายหน้าช่วยคุยให้หมดแล้ว ตั้งแต่หาคนเช่า นัดไปเจรจา พาไปทำสัญญา ฯลฯ ดูเหมือนสบาย แต่มีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างจะแน่นอนคือ 3%

การนำธรรมชาติมาตกแต่งในบ้านให้ดูสดชื่น

คำว่าบ้านนั้นหมายถึงที่อยู่อาศัยที่เราจะใช้พักผ่อนเพราะฉะนั้นถ้าเราอยู่บ้านและรู้สึกอึดอัดหรือไม่ผ่อนคลายเรียกว่าไม่ถูกวัตถุประสงค์สักเท่าไหร่  การอยู่ในบ้านก็ควรจะมีความรู้สึกที่ร่มรื่นไม่อึดอัดเป็นสุขสดชื่นใจเย็นเป็นต้น

สิ่งเหล่านี้สามารถทำให้เกิดขึ้นในบ้านของเราได้ง่าย  โดยที่เราสามารถนำธรรมชาติเช่นท้องฟ้าต้นไม้หรือนำน้ำพุอยู่ในบ้านก็จะทำให้บ้านของเรานั้นน่าอยู่มากยิ่งขึ้น

วันนี้ผมก็จะพาไปดูว่า  การที่เราจะทำให้บ้านนั้นแฝงไปด้วยธรรมชาติในทุกส่วนทำกันได้อย่างไรกันบ้างมาดูกันเลยครับ  มาเริ่มกันที่ของตกแต่งในบ้าน   โดยที่เราเน้นผลผลิตจากธรรมชาติเป็นหลัก  สิ่งเหล่านี้จะทำให้ความร่มรื่นในบ้านนั้นเกิดขึ้นได้

เพราะลักษณะของเฟอร์นิเจอร์ในบ้านก็จะเป็นพวกไม้เป็นหลักก็เหมือนมีต้นไม้ในบ้าน  ทำให้เวลาเราได้ใช้หรือสัมผัสมันก็จะทำให้มีความรู้สึกผ่อนคลายได้อย่างไม่น่าเชื่อเลยทีเดียว  

การใช้สีในบ้านนั้นเราก็จะใช้สีเขียวเป็นหลักเพราะแสดงตัวตนถึงต้นไม้ใบหญ้าหรือไม่ก็ใช้สีฟ้าที่แสดงถึงท้องฟ้าสีเหลืองแสดงถึงความสดชื่นการใช้สีสันเหล่านี้จะทำให้บ้านเรือนน่าอยู่และเป็นธรรมชาติมากขึ้นมากกว่าการใช้สีขาวหรือสีที่ธรรมดาทั่วไปนั่นเอง    

พื้นในบ้านนั้นควรจะใช้พื้นไม้เป็นหลัก เพราะจะทำให้รู้สึกอบอุ่นเหมือนเราเดินเหยียบไปในธรรมชาติจริงๆไอเดียในการตกแต่งบ้านหรือสไตล์ธรรมชาตินี้จริงๆแล้วเน้นวัสดุที่เป็นธรรมชาตินั่นเองไม่ได้มีอะไรแตกต่างไปมากครับ

การใช้แสงไฟในบ้านก็ควรใช้แสงไฟที่เป็นธรรมชาติ ไม่เข้มหรือแรงจนเกินไป โดยการใช้ไฟส่องไปที่ผ้าม่านหรือผนัง ที่มีสีอ่อนอยู่แล้วก็จะทำให้คนที่อยู่ในบ้านรู้สึกสบายตาสบายใจเมื่ออยู่ในบ้านนั่นเองครับ  

อย่าลืมว่าประตูหรือหน้าต่างนั้นเราควรใช้วัสดุที่เป็นกระจกจะดีมากขึ้น  เพราะเมื่อมองออกไปนอกบ้านก็จะเห็นวิวที่เป็นธรรมชาติต้นไม้ใบหญ้าทิวทัศน์ที่สวยงามเหมือนกับเราได้อยู่ในธรรมชาติจริงๆ  และทำให้บ้านดูไม่อึดอัดจนเกินไปด้วย

รวยจากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นเรียกได้ว่าเป็นของคู่กันระหว่างผู้ซื้อผู้ขายเลยโดยซ้ำไป  เพราะมีส่วนสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาโดยตลอด  เพราะอย่าลืมว่าอาชีพการเป็นนายหน้านั้นสามารถทำเป็นอาชีพหลักหรืออาชีพเสริมเลิกก็ได้อีกทั้งยังสามารถทำเป็นรายบุคคลหรือรูปแบบบริษัทด้วยทำให้อาชีพนี้มีความน่าสนใจกว่าอาชีพอื่นๆพอสมควรด้วยเทคนิคการเป็นผู้ขายและนายหน้า รวมทั้งความรู้ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถช่วยให้อาชีพนี้ราบรื่นยิ่งขึ้น แต่ก่อนที่จะรู้ว่าเทคนิคที่จะทำอาชีพนี้ได้อย่างไรนั้น  เรามาดูก่อนว่าอาชีพนี้มีความสำคัญอย่างไรกันครับ

อาชีพที่เป็นนายหน้านั้นจะได้รับผลตอบแทนสูงกันอยู่แล้วโดยในปัจจุบันนั้นการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้ส่วนแบ่งอยู่ที่ประมาณ 3% หรือถ้าบางแห่งมีอัตราที่สูงนั้นก็อาจจะดันไปถึง 10% เลยก็ได้  ทั้งนี้ก็จะดีกว่า 3% นิดหน่อยไม่มากจนเกินไปแต่ถ้าเราคำนวณ จากราคาบ้านเป็นหลัก 3% นั้นถือว่าเป็นอัตราที่เหมาะสมและสูงขึ้นได้ด้วยอัตราราคาบ้านด้วย เพราะฉะนั้นถ้าเราขายบ้านได้ราคาสูงผลตอบแทน 3% ของเรานั้นก็จะทวีคูณมากขึ้นหลายเท่าเลยทีเดียว

การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นถ้าจะใช้เงินน้อยหรือไม่ต้องลงทุนเลยทีเดียวแต่ใช่ว่าจะสามารถทำกันได้ง่ายๆเพราะว่าถ้าเราอยู่ใช่เฉยๆเพียงแค่ประกาศไปวันๆก็จะไม่มีคนมาซื้อ ซึ่งการเป็นนายหน้าหรือผู้ขายนั้นจะต้องมีช่องทางการตลาดหรือโฆษณาให้คนอื่นๆเห็นสิ่งที่เราประกาศไปทั้งนี้การตลาดก็จะสำคัญต่อการซื้อขายด้านอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างมาก

การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นแทบจะเรียกว่ามีความเสี่ยงต่ำแต่ยังทำรายได้ที่สูงสวนทางกับความเสี่ยงเลยด้วยซ้ำไปทั้งนี้กำไรสุทธิจากการเป็นนายหน้านั้นก็สูงด้วยเช่นกัน ขึ้นอยู่กับราคาอสังหานั้นๆเป็นหลักอีกทั้งยังไม่ต้องมีต้นทุนในเรื่องของค่าก่อสร้างการออกแบบและค่าแรงต่างๆเป็นต้น

ตกแต่งบ้านเก่าให้ดูใหม่แบบประหยัดกระเป๋าตังค์

เคยถามตัวเองกันมั้ยครับ ว่าวิธีที่ง่ายที่สุดในการตกแต่งบ้านของเราจากเก่าให้ดูใหม่นั้น  หรือแม้แต่บ้านที่เป็นไม้เก่าให้สวยขึ้นโดยไม่ต้องใช้งบประมาณเยอะจะตกแต่งอย่างไร

นั่นก็คือการจัดการตกแต่งอุปกรณ์ของแต่งบ้านใหม่ทั้งหมด โดยที่เราจะซื้อมาใหม่หรือปรับปรุงของเก่าให้ใหม่ขึ้นก็ได้  โดยที่ไม่จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนมากมาย เพียงแค่เราเริ่มจากห้องพักหรือห้องเล็กๆก่อนก็ได้

สำหรับแนวทางการตกแต่งที่ดีที่สุดนั้น ให้เราเริ่มต้นต่างจากการเก็บของในบ้านลงกล่องให้หมดก่อน  แล้วค่อยตกแต่งไปที่ห้องพักให้เราจัดวางหรือตกแต่งของในบ้านนั้น  ให้แตกต่างไปจากเดิมเพื่อที่เราจะได้เปลี่ยนมุมมองและการอยู่ในบ้านของเรา  โดยวิธีง่ายๆแค่นั้นเองครับสำหรับไอเดียการตกแต่งบ้านเก่าให้ดูใหม่แบบประหยัดนั้น  เราแทบไม่ต้องไปกู้เงินมาลงทุนใดๆเลย

เพียงแค่ใช้ไอเดียเหล่านี้ในการตกแต่งแค่นั้นเองส่วนจะทำอะไรในบ้านนั้นเรามาดูกันเลยครับ  ให้เราเริ่มจากการเปลี่ยนผ้าม่านในบ้านให้หมดก่อนอย่าลืมนะครับสมมุติ  ถ้าเราต้องไปซื้อผ้าม่านมาใหม่ทั้งบ้านนั้น  คงจะใช้เงินไม่น้อยเลยทีเดียวลองหาจะใช้ผ้าม่านจากห้องนึง ไปเปลี่ยนกับอีกห้อง นึงก็ได้

ซึ่งส่วนมากหน้าต่างในบ้านของเราจะมีขนาดที่เท่ากันอยู่แล้ว  การเปลี่ยนผ้าม่านสลับกันใช้แทบจะไม่มีปัญหาเลย  และถ้าผ้าม่านบางผืนเก่าให้เราตกแต่งโดยใช้ไอเดียสำหรับผู้หญิง  โดยที่ให้เราใส่ลูกไม้ระบายสุดสวยเพิ่มเข้าไปก็ยังได้

การเปลี่ยนโคมไฟสำหรับโคมไฟในบ้านนั้นมีหลากหลายแบบให้ตกแต่งมากมายให้เราเปลี่ยนเฉพาะตัวด้านบนก็พอโดยที่ไม่ต้องเปลี่ยนทั้งชุดเลย เพราะเราจะต้องเดินสายไฟใหม่  การเปลี่ยนลักษณะนี้ทำให้แสงที่ออกมาจากโคมไฟหรือลักษณะโคมไฟเปลี่ยนไปตามแบบที่เราเลือกนั้นก็จะสามารถทำให้รูปแบบแสงที่ออกมาแตกต่างไปจากเดิมนั้นเอง      

เปลี่ยนสีห้องต่างๆวิธีนี้เป็นการเปลี่ยนที่ค่อนข้างดูดีแน่นอน เพราะว่าการเปลี่ยนสีสันในห้องนั้นก็จะทำให้อารมณ์ความรู้สึกในบ้านนั้นเปลี่ยนไปจากเดิมบ้านเราจะมีสีขาวธรรมดาการตกแต่งสีฟ้าหรือสีชมพูเข้าไปอาจจะทำให้บ้านของเรานั้นน่าอยู่  และเข้ากับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนในบ้านได้มากขึ้นอีกด้วยแถมยังลงทุนไม่มากเลยครับ

วิธีสุดท้ายในการตกแต่งบ้านนั่นก็คือการตกแต่งรูปภาพหรือเปลี่ยนรูปภาพใหม่ในบ้านการใช้งานศิลปะไปตกแต่งตามมุมต่างๆ เช่น บันไดห้องรับแขกหรือห้องนอนก็จะทำให้เปลี่ยนบรรยากาศไปได้อย่างดี  และสามารถทำให้ความรู้สึกในบ้านนั้นดูร่มรื่นชินตามีความสุขมากขึ้นได้ด้วยจากรูปภาพต่างๆนั่นเอง