ในปัจจุบันนี้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินนั้นต้องมีความรอบคอบเป็นอย่างมากเพราะว่ามีการแข่งขันที่สูงอีกทั้งการประกอบธุรกิจประเภทนี้ต้องมีเงินทุนจำนวนสูงด้วยเช่นกัน
เพราะฉะนั้นก็จะมีความเสี่ยงเข้ามาประกอบด้วยการที่เราขาดสภาพคล่องทางการเงินก็อาจเป็นปัจจัยเสี่ยงที่รุนแรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ และการลดความเสี่ยงก็คือทำเลนั่นเอง
การที่เราเลือกทำเลในการก่อสร้างธุรกิจนั้นเป็นส่วนที่ได้เปรียบเพราะศักยภาพทำเลนั้นเป็นความรู้เบื้องต้นแก่นักลงทุนที่จะต้องศึกษาและเรียนรู้เพื่อให้เกิดความเชี่ยวชาญต้องเข้าใจกันก่อนนะครับว่าศักยภาพของทำเลในธุรกิจอสังหานั้นมีองค์ประกอบหลายอย่าง
ซึ่งความพร้อมของทำเลนั้นก็จะประกอบไปด้วยการคมนาคม สาธารณูปโภค และด้านเศรษฐกิจ รวมทั้งด้านอื่นๆอีกทั้งยังรวมไปถึงศักยภาพในอนาคตที่จะประกอบไปด้วยนโยบายจากการลงทุนของรัฐบาล เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ หรือห้างสรรพสินค้าที่จะก่อตัวขึ้นในอนาคต
นี้ก็จะเป็นข้อได้เปรียบของศักยภาพด้านทำเลตามที่บอกมาครับ เพราะฉะนั้นคนที่เป็นนายทุนหรือนายหน้าก็ต้องรู้ว่าในอนาคตทำเลที่จะก่อตั้งนั้นมีความได้เปรียบและราคาของทำเลตรงนั้นจะสูงขึ้นในอนาคตหรือไม่
การที่เราเข้าใจลักษณะธุรกิจหรือทำเลที่ดินนั้นในขณะที่คนอื่นมองข้ามถือว่าเป็นผลกำไรที่ตอบแทนสูงระยะยาวเลยทีเดียว ทั้งนี้การจะวิเคราะห์ทำเลหรือที่ดินดังกล่าวต้องใช้ข้อมูลประกอบกันหลายๆส่วนซึ่งจะทำให้เรามองเห็นภาพในอนาคตได้
ในเบื้องต้นให้เราสำรวจธุรกิจหรืออาคารรอบข้างในรัศมี 1-2กิโลเมตร ก็จะทราบภาพรวมว่าทำเลหรือที่ดินแถวๆนั้นมีอัตราการเติบโตเป็นอย่างไรรวมทั้งให้เรามีเพราะระยะห่างจากศูนย์กลางธุรกิจที่มีการเติบโตสูงว่าห่างกันกันมากเพียงใดก็จะทำให้เราวิเคราะห์ที่ดินหรือทำเลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น
วันศุกร์ที่ 14 สิงหาคม พ.ศ. 2558
วันอังคารที่ 11 สิงหาคม พ.ศ. 2558
ยามหรือแม่บ้าน บ้านจัดสรรละเลยหน้าที่
สำหรับปัญหานี้สามารถเกิดได้ทุกบ้านจัดสรรและแหล่งที่พักอาศัยทุกที่นะครับ เพราะว่าการจัดจ้างยามหรือแม่บ้านนั้น ขึ้นอยู่กับสิทธิ์ของผู้ดูแลโครงการเป็นหลัก ที่จะคัดพนักงานที่มีคุณภาพมาทำงานหรือไม่
โดยปรกติแล้วถ้าโครงการที่มีมาตรฐานจะจ้างยาม หรือ แม่บ้าน มาจากบริษัทที่ได้รับฝึกฝนโดยเฉพาะอยู่แล้ว ทำให้พนักงานเหล่านี้มีคุณภาพและมีความรับผิดชอบต่อหน้าที่
แต่ในกรณีที่โครงการได้จัดจ้างทั้งยามและแม่บ้านมาจากการจ้างส่วนบุคคล อาจจะได้รับมาตรฐานของการทำงานที่ไม่เหมือนกัน ซึ่งอาจจะเกิดปัญหาหลายหลายอย่างได้ เช่น ยามไม่ตรวจ หรือปล่อยปละ ละเลย ในการตรวจคนเข้า คนออก หรือแม้กระทั่งตรวจรถ และการจอดรถที่ไม่ถูกที่ถูกทาง
และในส่วนของแม่บ้านก็อาจจะทำความสะอาดไม่ดีหรือมาสายเป็นต้น ปัญหาเหล่านี้จะมีผลในเรื่องของความปลอดภัยของที่พักอาศัยที่อยู่ภายในโครงการบ้านจัดสรรได้ ซึ่งเป็นอันตรายอย่างยิ่ง
สำหรับทางแก้ในเรื่องนี้ก็คือเราจะต้องแจ้งนิติบุคคลหรือกำกับโดยชัดเจนว่ายามและแม่บ้านนั้นต้องมีการฝึกฝนและมาจากบริษัทที่มีคุณภาพเท่านั้นและตัวเราเอง ซึ่งเป็นผู้พักอาศัยควรจะสอดส่องดูแลการทำงานของพนักงานเหล่านั้นด้วย
ซึ่งถ้าพนักงานเหล่านั้นทำงานได้ดีเราซึ่งเป็นผู้พักอาศัยควรจะมีอัธยาศัยที่ดีแก่ยามหรือแม่บ้านเช่นกัน เพราะจะเป็นการซื้อใจในการทำงานและทำให้พนักงานเหล่านั้นมีความรับผิดชอบและตรงต่อเวลามากยิ่งขึ้นด้วยครับ
โดยปรกติแล้วถ้าโครงการที่มีมาตรฐานจะจ้างยาม หรือ แม่บ้าน มาจากบริษัทที่ได้รับฝึกฝนโดยเฉพาะอยู่แล้ว ทำให้พนักงานเหล่านี้มีคุณภาพและมีความรับผิดชอบต่อหน้าที่
แต่ในกรณีที่โครงการได้จัดจ้างทั้งยามและแม่บ้านมาจากการจ้างส่วนบุคคล อาจจะได้รับมาตรฐานของการทำงานที่ไม่เหมือนกัน ซึ่งอาจจะเกิดปัญหาหลายหลายอย่างได้ เช่น ยามไม่ตรวจ หรือปล่อยปละ ละเลย ในการตรวจคนเข้า คนออก หรือแม้กระทั่งตรวจรถ และการจอดรถที่ไม่ถูกที่ถูกทาง
และในส่วนของแม่บ้านก็อาจจะทำความสะอาดไม่ดีหรือมาสายเป็นต้น ปัญหาเหล่านี้จะมีผลในเรื่องของความปลอดภัยของที่พักอาศัยที่อยู่ภายในโครงการบ้านจัดสรรได้ ซึ่งเป็นอันตรายอย่างยิ่ง
สำหรับทางแก้ในเรื่องนี้ก็คือเราจะต้องแจ้งนิติบุคคลหรือกำกับโดยชัดเจนว่ายามและแม่บ้านนั้นต้องมีการฝึกฝนและมาจากบริษัทที่มีคุณภาพเท่านั้นและตัวเราเอง ซึ่งเป็นผู้พักอาศัยควรจะสอดส่องดูแลการทำงานของพนักงานเหล่านั้นด้วย
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)