เพราะฉะนั้นก็จะมีความเสี่ยงเข้ามาประกอบด้วยการที่เราขาดสภาพคล่องทางการเงินก็อาจเป็นปัจจัยเสี่ยงที่รุนแรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ และการลดความเสี่ยงก็คือทำเลนั่นเอง
การที่เราเลือกทำเลในการก่อสร้างธุรกิจนั้นเป็นส่วนที่ได้เปรียบเพราะศักยภาพทำเลนั้นเป็นความรู้เบื้องต้นแก่นักลงทุนที่จะต้องศึกษาและเรียนรู้เพื่อให้เกิดความเชี่ยวชาญต้องเข้าใจกันก่อนนะครับว่าศักยภาพของทำเลในธุรกิจอสังหานั้นมีองค์ประกอบหลายอย่าง
ซึ่งความพร้อมของทำเลนั้นก็จะประกอบไปด้วยการคมนาคม สาธารณูปโภค และด้านเศรษฐกิจ รวมทั้งด้านอื่นๆอีกทั้งยังรวมไปถึงศักยภาพในอนาคตที่จะประกอบไปด้วยนโยบายจากการลงทุนของรัฐบาล เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ หรือห้างสรรพสินค้าที่จะก่อตัวขึ้นในอนาคต
นี้ก็จะเป็นข้อได้เปรียบของศักยภาพด้านทำเลตามที่บอกมาครับ เพราะฉะนั้นคนที่เป็นนายทุนหรือนายหน้าก็ต้องรู้ว่าในอนาคตทำเลที่จะก่อตั้งนั้นมีความได้เปรียบและราคาของทำเลตรงนั้นจะสูงขึ้นในอนาคตหรือไม่
การที่เราเข้าใจลักษณะธุรกิจหรือทำเลที่ดินนั้นในขณะที่คนอื่นมองข้ามถือว่าเป็นผลกำไรที่ตอบแทนสูงระยะยาวเลยทีเดียว ทั้งนี้การจะวิเคราะห์ทำเลหรือที่ดินดังกล่าวต้องใช้ข้อมูลประกอบกันหลายๆส่วนซึ่งจะทำให้เรามองเห็นภาพในอนาคตได้
ในเบื้องต้นให้เราสำรวจธุรกิจหรืออาคารรอบข้างในรัศมี 1-2กิโลเมตร ก็จะทราบภาพรวมว่าทำเลหรือที่ดินแถวๆนั้นมีอัตราการเติบโตเป็นอย่างไรรวมทั้งให้เรามีเพราะระยะห่างจากศูนย์กลางธุรกิจที่มีการเติบโตสูงว่าห่างกันกันมากเพียงใดก็จะทำให้เราวิเคราะห์ที่ดินหรือทำเลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น