เมื่อวันนี้มนุษย์เงินเดือนอยากลงทุนกับคอนโด

คนที่ทำงานประจำหรือที่เขาเรียกว่ามนุษย์เงินเดือน ขณะนี้มีหลายคนที่กำลังจะหันมาจับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น แต่มีอีกหลายคนมองว่าแล้วจะไปรอดได้อย่างไรในเมื่อกลุ่มที่เป็นมนุษย์เงินเดือนนั้นจะเอาเงินทุนก้อนโตมาจากไหน เราต้องมองที่กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนว่าการลงทุนแนวนี้มีหลายประเภท ทั้งประเภทบ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด เป็นต้น จากประเภทของอสังหาริมทรัพย์นี้ การลงทุนที่เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนคือคอนโด เนื่องจากปัจจุบันนี้คอนโดเป็นการลงทุนที่ถูกที่สุด

สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนทำได้ไม่ต่างจากกลุ่มคนที่มีเงินทุนก้อนใหญ่

การที่กลุ่มมนุษย์เงินมีการรับรายได้ประจำเข้าบัญชีแบบคงที่นี้เองที่เป็นข้อได้เปรียบในการลงทุนคอนโดที่บางคนอาจมองข้าม เพราะการที่มีเงินผ่านบัญชีแบบคงที่และเป็นประจำสม่ำเสมอ จึงมีข้อดีตรงที่การทำสินเชื่อกู้ยืมกับธนาคารได้ไม่ยาก ดังนั้น มนุษย์เงินเดือนที่จะลงทุนกับคอนโดไม่จำเป็นต้องมีทุนก้อนโตก็สามารถทำได้ เพียงแต่ต้องมีเคล็ดลับแนวทางปฏิบัติและความกล้าที่จะลงทุนเท่านั้นเอง

1.ได้เปรียบด้านการทำสินเชื่อกู้ยืม

สิ่งแรกที่เราต้องมีคือความกล้าที่จะเป็นหนี้ หลายคนอาจบอกว่ากล้าที่จะเป็นหนี้ดีตรงไหน เราต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการลงทุนคอนโดโดยการเป็นหนี้นั้นไม่ใช่ข้อเลวร้าย ต่างกับการเป็นหนี้เพื่อสิ่งฟุ่มเฟือย การลงทุนคอนโดนั้นเป็นการกล้าเป็นหนี้ที่มีสิ่งตอบแทนกลับมาซึ่งมันคือคอนโดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าสำหรับคุณ และสิ่งตอบแทนที่ได้ตามมาคือผลกำไรที่ได้จากการปล่อยขายหรือให้เช่าอีกด้วย

2. มีความละเอียดรอบครอบในการลงทุน

ในการลงทุนคอนโดของกลุ่มมนุษย์เงินเดือนนั้นต้องศึกษาข้อมูลของโครงการคอนโดที่เราจะลงทุนให้ละเอียดถี่ถ้วนมากกว่ากลุ่มที่มีเงินทุนหนาเพราะเรานั้นเป็นผู้ลงทุนรายย่อย และเป็นมือใหม่ในการลงทุน คอนโดที่เราลงทุนจึงเป็นจุดเดิมพันที่มีค่าสำหรับเรา ความละเอียดรอบคอบจึงต้องให้มากกว่าผู้ลงทุนอื่นๆอย่างมาก

3. การกล้าลงศึกษาข้อมูลในสภาพจริง

การออกไปศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดที่เราจะลงทุนเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับผู้ลงทุนมือใหม่ การได้ข้อมูลที่แน่นหนามาด้วยตัวเองจะเป็นจุดแข็งสำหรับเรา เช่น ทำเลที่ตั้ง ความมั่นคงของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภค เป็นต้น ยิ่งเราบริหารให้คอนโดที่เราลงทุนปล่อยคล่อง ผลตอบแทนเร็วก็ยิ่งช่วยให้การเป็นหนี้ของเราลดการเสียดอกลงได้ส่วนต่างกำไรก็ย่อมจะสูงตามไปด้วย

การที่มนุษย์เงินเดือนจะลงทุนธุรกิจคอนโดได้ประสบความสำเร็จนั้นก็ไม่ได้ยากเกินไป ขอแค่ให้ศึกษาข้อมูลรายละเอียดให้ดี มีการเตรียมตัวให้พร้อม เท่านี้ก็สามารถก้าวเข้าสู่ธุรกิจการลงทุนคอนโดได้อย่างสบายไม่ต้องรอให้มีเงินทุนก้อนโตอีกต่อไป

ซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้นดีอย่างไร

สำหรับในปัจจุบันนี้การซื้อคอนโดมิเนียมสามารถเก็งกำไรจากการปล่อยเช่านั้น  ถือได้ว่าเป็นรูปแบบอีกรูปแบบนึง ในปัจจุบันซึ่งได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก  เพราะในเมืองหลวงหรือต่างจังหวัดเอง ก็มีการสร้างคอนโดมิเนียมซึ่งสามารถตอบโจทย์ชีวิตสำหรับคนทำงานได้เป็นอย่างดี   การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมจึงเกิดขึ้นและเป็นกลยุทธ์อย่างหนึ่งของผู้ลงทุน  ซึ่งถ้าเราจะเข้ามาลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเหล่านี้ เราก็จะต้องรู้ก่อนว่าการลงทุนที่ดีนั้นเป็นอย่างไรและควรทราบข้อมูลพวกนี้อย่างรอบคอบอีกด้วย

ทั้งนี้การเช่าควรจะปล่อยให้มีเรทค่าเช่าที่เท่าไหร่ดี ก็ต้องทราบด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ก็จะต้องขึ้นอยู่กับเงินลงทุนเป็นหลักว่ามีค่าใช้จ่ายมากน้อยเพียงแค่ไหน  รวมทั้งเงินที่ได้รับแต่ละเดือนนั้นเท่าไหร่ด้วย  และคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่  ถ้าเรายังไม่ทราบให้ดูคอนโดในบริเวณเดียวกันหรือที่ใกล้เคียง  โดยที่เราไม่ตั้งราคาสูงเกินไปหรือเอารัดเอาเปรียบผู้เช่า

ประกาศหาผู้เช่าอย่างไร เป็นขั้นตอนที่สำคัญ เพราะถ้าไม่มีใครรู้ว่าเราปล่อยเช่าก็ย่อมไม่มีผู้เช่า การประกาศให้เช่ามีหลายวิธีด้วยกัน แบ่งได้คร่าวๆ คือ ปากต่อปาก แบบนี้จะเป็นการบอกกับญาติหรือคนรู้จักให้บอกต่อว่ามีผู้อยากเช่าหรือไม่ วิธีนี้จะมีข้อดีคือสบายๆไม่ต้องทำอะไรมาก สามารถคัดเลือกผู้เช่าได้ง่าย เพราะเป็นคนรู้จักกันอยู่แล้ว แต่ข้อเสียคือมีคนรู้น้อย อาจจะหาผู้เช่าได้ยาก

ผ่านสื่อออนไลน์ ปัจจุบันอินเตอร์เน็ตเป็นสิ่งที่เข้าถึงง่าย ทำให้มีเว็บไซต์เพื่อให้บริการฝากซื้อ ฝากขาย ฝากให้เช่า มากมาย  การลงประกาศลักษณะนี้สู้กันด้วยรูป ยิ่งถ่ายรูปสวย และถ่ายได้มากมุมเห็นรายละเอียดห้องมากเท่าไหร่ ยิ่งมีผู้ให้ความสนใจมากเท่านั้น ควรเลือกเว็บไซต์ที่เชื่อถือได้ มียอดผู้เข้าชมสูง และจัดระบบหมวดหมู่อย่างเป็นระเบียบ ข้อดีคือเข้าถึงง่าย แต่อาจมีค่าใช้จ่าย

ฝากปล่อยเช่าคอนโดกับนายหน้า เป็นการปล่อยเช่าที่ไม่ต้องออกแรง รวมถึงไม่ต้องเหนื่อยทำอะไรเอง เพราะมีนายหน้าช่วยคุยให้หมดแล้ว ตั้งแต่หาคนเช่า นัดไปเจรจา พาไปทำสัญญา ฯลฯ ดูเหมือนสบาย แต่มีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างจะแน่นอนคือ 3%

ค้นหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับคุณ

หากคุณเป็นคนที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่รู้ว่าควรลงทุนในบ้านประเภทไหนดีที่จะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อการลงทุนสูงสุด เนื่องจากตลาดบ้านและที่ดินมีมากมายหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ที่ดินเปล่า ฯลฯ

ที่จริงแล้วแม้บ้านจะมีหลายประเภท แต่บ้านแต่ละประเภทมีจุดเด่นเฉพาะตัวที่แตกต่างกัน  ดังนั้น การที่คุณลงทุนในบ้านให้มีประสิทธิภาพสูงสุด มันก็ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ เงื่อนไข ความชอบส่วนตัวและเป้าหมายในการลงทุนเป็นสำคัญ เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีความเหมาะสมในการลงทุนในสภาพการณ์ที่ไม่เหมือนกัน ดังต่อไปนี้

ทาวน์เฮ้าส์

การลงทุนในทาวน์เฮ้าส์ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอีกทางหนึ่ง เพราะทำเลมักอยู่ในบริเวณย่านใจกลางเมือง แต่การลงทุนในทาวน์เฮ้าส์นี้ มักจะเจอปัญหาเรื่องของการอยู่อาศัยร่วมกับเพื่อบ้าน เนื่องจากความแออัด และบ้านมีขนาดเล็ก รวมทั้งกำแพงและรั้วบ้านล้วนถูกขนาบจากเพื่อนบ้านทั้งด้านซ้ายและด้านขวา ด้านหน้าและด้านหลัง ดังนั้น หากคุณไม่อยากเจอชุมชนที่ไม่ดี การพิจารณาซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ คุณต้องให้ความสำคัญกับเพื่อนบ้านด้วย ว่าเป็นใคร มีนิสัยอย่างไร โดยการสำรวจสอบถามเอาจากผู้อยู่อาศัยบริเวณนั้นๆ

รูปแบบการลงทุนในทาวน์เฮ้าส์ที่นิยมทำกันคือ ซื้อทาวน์เฮ้าส์มาปล่อยเช่า หรือมาทำออฟฟิศ ซึ่งทาวน์เฮ้าส์ในตัวเมืองจะเหมาะมากหากใช้ทำสำนักงานธุรกิจ ซึ่งเป็นลู่ทางที่ทำให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด

ตึกแถว

หากคุณคิดจะซื้อบ้านในเมืองหรือย่านที่มีเจริญแล้ว ตึกแถวมือสองเป็นทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม แต่ตึกแถวส่วนใหญ่มักมีข้อด้อยประการหนึ่งตรงที่ไม่มีที่จอดรถ จึงทำให้ไม่สะดวกในการอยู่อาศัยและใช้ทำธุรกิจ คนสวนใหญ่จึงสนใจเฉพาะตึกแถวที่คนเดินผ่านพลุกพล่าน หรือตรงป้ายรถเมล์

จุดด้อยอีกประการหนึ่งของตึกแถว คือ การกู้ยืมเงินลงทุนในตึกแถวมักมีเงื่อนไขข้อจำกัดมากกว่าบ้านชนิดอื่น เนื่องจากสถาบันการเงินมองว่าเป็นการกู้ยืมเงินเพื่อทำธุรกิจการค้า ดังนั้น คุณต้องพยายามเจรจากู้ยืมเงินบนเงื่อนไขสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยให้ได้ มีผลทำให้คุณกู้ได้วงเงินสูง ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น และดอกเบี้ยต่ำ

หากคุณคิดจะลงทุนในตึกแถว คุณควรมองหาตึกแถวที่สามารถจอดรถบริเวณถนนด้านหน้าได้ หรือสามารถจอดรถในบริเวณใกล้เคียงได้ ซึ่งรูปแบบการลงทุนในตึกแถวนี้ ส่วนใหญ่ที่นิยมทำกันคือ ชั้นล่างปล่อยเช่าสำหรับทำการค้า ส่วนชั้นบนจะกั้นซอยเป็นห้องให้คนเช่า เป็นต้น

บ้านเดี่ยว

จัดเป็นบ้านที่เหมาะสมกับการลงทุนมากสุด เพราะน่าอยู่อาศัยมากที่สุด กล่าวคือ มีพื้นที่ว่างใช้สอย พักผ่อนหย่อนใจมากกว่าบ้านประเภทอื่น มีความเป็นส่วนตัว และมีรูปแบบการอยู่อาศัยที่ไม่ค่อยเกี่ยวข้องกับเพื่อนบ้านมากนัก ประกอบกับบ้านเดี่ยวมีที่ดินค่อนข้างมาก ถือเป็นจุดเด่นสำคัญที่ทำให้มูลค่าบ้านและที่ดินสูงขึ้นเมื่อถือครองในระยะเวลานาน เนื่องจากราคาที่ดินจะสูงขึ้นตามความเจริญของทำเลที่ตั้งมากกว่าบ้านประเภทอื่น ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุน หากมีบ้านเดี่ยวให้เลือกหลายหลังโดยมีลักษณะบ้านและราคาใกล้เคียงกัน  ให้คุณเลือกบ้านที่มีเนื้อที่ดินมากกว่าเสมอ เพราะระยะยาวแล้ว จะทำให้คุณมีโอกาสได้ประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าที่ดินได้มากกว่า

แต่มีประเด็นหนึ่งที่คุณต้องพิจารณาร่วมด้วยหากลงทุนซื้อขายบ้านเดี่ยว คือ ทำเลที่ตั้งมักอยู่ห่างจากตัวเมืองออกไป ดังนั้น คุณควรเลือกทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก และใช้ระยะเวลาไม่นาน นอกจากนั้นต้องพิจารณาด้วยว่าบริเวณนั้นมีตลาดหรือแหล่งชุมชนที่สะดวกต่อการจับจ่ายใช้สอยด้วยหรือไม่

คอนโดมิเนียม

คุณอาจตั้งคำถามว่าคอนโดน่าลงทุนไหม? เพราะปัจจุบันคนนิยมซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนกันมาก อาจกล่าวได้ว่าการลงทุนคอนโดมีลักษณะทางกายภาพที่เหมาะสำหรับการลงทุนน้อยที่สุด เพราะเป็นบ้านที่มีส่วนประกอบส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้าง ส่วนเนื้อที่ที่ดินที่ถือครองเป็นไปในลักษณะถือกรรมสิทธิ์ร่วม เมื่อเฉลี่ยออกมาแล้วถือว่ามีสัดส่วนน้อยมาก ทำให้ระยะยาว มูลค่าเพิ่มมีความโน้มเอียงค่อนข้างน้อย

ห้องชุดยังเป็นบ้านที่มีเงื่อนไขข้อจำกัดมากที่สุดในบรรดาบ้านทุกประเภท เพราะต้องขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมทั้งหมด ดังนั้นปัญหาการอยู่อาศัยจึงมีโอกาสเกิดขึ้นได้ง่ายและบ่อยกว่า

จุดอ่อนที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ มีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูงมาก เมื่อเทียบกับบ้านประเภทอื่นๆ เพราะต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง และยังมีข้อจำกัดในเรื่องการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงห้องชุด ซึ่งทำให้ขาดความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์

หากคุณจะลงทุนในคอนโด คุณต้องเลือกคอนโดที่ตั้งอยู่แถวโครงการรถไฟฟ้า เนื่องจากกระแสความต้องการของคนยุคใหม่และคนต่างชาติมีสูง และเป็นทำเลที่บ้านประเภทอื่นเข้ามาแข่งขันไม่ได้ เพราะแถวนั้นทำบ้านแล้วไม่คุ้ม หากคุณเลือกคอนโดเพื่อการลงทุนเหล่านี้มาปล่อยเช่าถือเป็นการเลือกลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่ง ส่วนคอนโดมิเนียมในทำเลอื่นๆ เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนแล้ว มักออกมาค่อนข้างต่ำ ไม่น่าจูงใจ จึงไม่เหมาะกับการลงทุนเท่าไหร่

ส่วนปัจจัยอื่นๆที่สำคัญในการพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนคือ วิวทิวทัศน์ ทำเลที่ตั้ง วัสดุก่อสร้างและของตกแต่งที่ใช้ สิ่งอำนวยความสะดวก ราคาต่อตารางเมตร ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และความน่าเชื่อถือของผู้ดำเนินโครงการ

อพาร์ตเมนต์

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ถือเป็นการลงทุนที่มีผู้ให้สนใจอย่างกว้างขวาง ปกติแล้วการลงทุนในประเภทนี้จะสำเร็จมากน้อยเพียงใดขึ้นอยู่กับ 4 ปัจจัยดังต่อไปนี้

1. ต้องตั้งอยู่ในแหล่งชุมชน ไม่เปลี่ยว มีความสะดวกสบายในการเดินทาง จะเป็นตัวช่วยให้อพาร์ตเมนต์นั้นๆมีความต้องการสูง ห้องว่างมีน้อย

2. ขึ้นอยู่กับค่าเช่าว่ามีค่าเช่าสูงหรือต่ำเพียงใด

3. ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการว่ามีมากน้อยเพียงใด

4. ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการ คือทำให้อพาร์ตเมนต์มีความเรียบร้อยน่าอยู่ และการควบคุมไม่ให้ต้นทุนสงเกินไป

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่อย่างไหนดีกว่ากัน

หากคุณคิดจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก การจ้างคนอื่นมาดำเนินการในหน้าที่ต่างๆ จะไม่คุ้ม ดังนั้นคุณไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากจะมาดำเนินการด้วยตนเอง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่คุณไม่สามารถจัดหาให้กับผู้อยู่อาศัยได้เพราะไม่คุ้มกับการลงทุน ปัญหาเหล่านี้ คุณต้องคิดให้ดีก่อนการลงทุน

ถ้าเป็นกรณีอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีห้องจำนวนมาก คุณสามารถจ้างคนมาดูแลรับผิดชอบและลงทุนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆได้ จะยืดหยุ่นกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก คุ้มค่ากับการลงทุนมากกว่า ช่วยให้เป็นที่สนใจกับผู้เช่ามากขึ้น ลดภาระการทำงานของคุณ และคุณมีเวลาส่วนตัวมากขึ้น

ส่วนทำเลที่น่าสนใจมากสำหรับการลงทุนอพาร์ตเมนต์ คือ พื้นที่บริเวณสถานศึกษา หรือแหล่งที่ทำงานซึ่งมีคนจำนวนมากต้องใช้ชีวิตอยู่เป็นประจำ ส่วนหลักการพิจารณาว่าจะลงทุนในอพาร์ตเมนต์ย่านไหนดี คุณต้องประมาณการหารายได้สุทธิจากการดำเนินงานก่อนเสมอ เพื่อมาประเมินความคุ้มหรือไม่คุ้ม

สุดท้ายนี้ หวังว่าคุณคงได้รับประโยชน์จากแนวทางในการเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทไม่มากก็น้อย ถ้าคุณพบเจอบ้านหลังเหมาะๆที่ตรงกับแนวทางการลงทุนของคุณแล้ว จงอย่าปล่อยให้มันหลุดลอยไปเสียเลย รีบเข้าไปลงทุนและคุณจะรู้ว่าผลตอบแทนจากบ้านนั้นมันช่างคุ้มค่าเสียจริงๆ